【本案承办律师】

吕婧，上海申伦律师事务所律师

王力锐，上海申伦律师事务所律师

王力锐律师

【案情回顾】

l2019年5月11日，公房承租人裘某与钟某签订《房屋租借管理协议》，约

定：裘某将案涉房屋租借给钟某使用管理，租期5年。 同日，钟某与甲签订《授权协议》，授权甲全权管理房屋事务，租金收益归其所有。

l2021年7月6日，乙与甲签订《租赁合同》，约定：乙承租涉案房屋，租期

至2024年7月31日，月租金24000元和保证金24000元，约定2024年7月31日交房时被告拆除其投资的装修（如吊顶、地板等），乙需在场配合。

l2024年7月28日，甲通过微信确认乙无租金欠款，保证金将于交房后10个

工作日内退还。 

l2024年7月31日上午，甲带人欲拆除装修，遭乙阻挠后离开。晚间，甲作

为钟某代理人与裘某代理人签订《租赁合同终止协议》，确认房屋交接完成，遗留物品归裘某所有。 

当日，乙微信通知被告已交付钥匙，要求退还保证金。甲主张乙阻拦其拆除装修构成违约，故不愿退还保证金。乙将甲诉至法院。

【法院观点】

本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方应按约履行。根据《租赁合同》约定，被告甲应在租赁关系解除、确认房屋完好并结清费用后3个工作日内无息退还保证金。钟某（被告甲代理）与裘某已签订《租赁合同终止协议》，确认“现状交还”，表明被告甲放弃拆除权，故甲应按约退还保证金24,000元。

关于利息，双方已协商将退还期限延至交房后10个工作日（截止2024年8月14日）。被告逾期未退，应自8月15日起按LPR标准支付利息至实际清偿之日。原告诉请合法有据，本院予以支持。